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VACACIONES: QUÉ DEBEMOS SABER SI OFRECEMOS EN ALQUILER NUESTRA CASA DE VERANEO
En pocos meses comenzará la temporada de verano, si
debido a las dificultades laborales o familiares hemos decidido no tomarnos
vacaciones, pero disponemos un departamento o casa en la costa o en otro sitio
turístico, es una opción aprovechar ese inmueble para ofrecerlo en alquiler
temporario y obtener ingresos adicionales. Son normales las primeras
reticencias para alquilar, ya sea por tener que gestionar el alquiler o
por dar acceso a extraños a la vivienda. Sin embargo, hay que considerar la
rentabilidad, la renta que nos proporcione esa propiedad en lugar de permanecer
vacía, lo cual sería un capital ocioso que no produce ingresos.
1.
Establecer el precio más adecuado
Hay varias opciones que ayudarán a establecer el
precio correcto, saber rango de precios en esa ciudad requiere comparar
valores con los alojamientos de la zona. en qué meses conviene ofrecer la
propiedad en alquiler, cuando se produce mayor flujo de turistas, etc.
Establecer precios según temporadas y según la
cantidad de tiempo reservado. Al viajero le conviene y asegurar un
periodo mayor de ocupación con un mismo inquilino (ajustar precios para
estadías más largas).
Valores de alquileres en la costa atlántica:
(los
datos son estimativos y varían según la ciudad)
* departamento de 1 ambiente $13.500 por temporada
* departamento de 2 ambientes $ 17.500 por temporada
* departamento de 3 ambientes $ 30.000 por temporada
comparar valores ingresando en este enlace:
https://www.argenprop.com/
2. Cuidado de la logística
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2. Cuidado de la logística
La limpieza y el mantenimiento de la casa son muy
importantes. conviene buscar una persona de confianza que pueda encargarse de
la limpieza y de la entrega de llaves.
Publicar fotos de la decoración y el mobiliario
para que se vea vistoso y cómodo, las fotos del anuncio servirán para
convencer al viajero a elegir su alojamiento.
Muchas veces los extras como parrilla, quincho,
conexión wi-fi, etc. hacen que te puedas distinguir de la
competencia y que el viajero se decida por tu propiedad.
3.
Buscar asesoramiento legal
Consultar a las inmobiliarias de la zona donde está
ubicada la propiedad y solicitar asesoramiento profesional, ya que estamos
destinando nuestra vivienda para un alquiler vacacional de forma
temporaria, por lo cual el contrato de alquiler deberá especificar por cuanto
tiempo será válido ese uso y dejar en claro las condiciones que deben
cumplirse.
4.
Promociones por Internet
Cabe también destacar que mucha gente utiliza Internet para buscar propiedades para alquilar y reservar con anticipación; para atraer al turista necesitamos que nuestro anuncio en Internet sea competitivo y muy visible.
Contestar rápidamente, por e-mail y por teléfono .
Anunciando tu alojamiento en Internet tendrás que estar preparado para recibir
consultas vía e-mail. Los turistas siguen usando el teléfono, ya que es más
inmediato, pero muchos harán un primer contacto a través del correo
electrónico.
5.
Cuidar a los inquilinos antes, durante y después de su estadía
Lo más importante es lograr la satisfacción del
inquilino y su grupo familiar;. un inquilino satisfecho no dudará en recomendar
tu alojamiento y a la vez acercarnos futuros interesados. Lo puede hacer
hablando con su círculo de amigos o publicando un comentario positivo sobre tu
alojamiento en su red social.
6.
Mantener una comunicación fluida con el inquilino
En el proceso de reserva, en el tiempo que se aloje en tu casa de vacaciones y en el proceso de devolución de fianza ("antes", "durante" y "después"). Esto te servirá para evitar posibles conflictos que desemboquen en opiniones negativas.
Claudio Raso
Martillero Público C.S.M.
