MEJORAS Y REPARACIONES EN LA VIVIENDA: OBLIGACIONES DEL INQUILINO Y DEL PROPIETARIO
jueves, 8 de diciembre de 2022
viernes, 21 de octubre de 2022
ESPACIOS DE CO-WORKINGS: CÓMO FUNCIONAN, VENTAJAS Y CARACTERÍSTICAS
Las nuevas modalidades de trabajo ofrecen tanto a empleados como dueños de empresas las posibilidades de flexibilizar los tiempos y lugares para desarrollar sus negocios y actividades; en este sentido considero que los espacios de co-working son una excelente propuesta ya que en el caso de la ciudad de Buenos Aires y alrededores hay actualmente variada oferta de estos tipos de alternativas; teniendo en cuenta los altos costos de alquilar oficina a la calle o los ámbitos de trabajo infrahumanos, con gente tóxica y todo lo que ello trae aparejado, y que por desgracia parece ser una tendencia creciente en estos tiempos, está la posibilidad de alquilar oficinas o espacios de trabajo "amigables" y a costos más accesibles que los altos alquileres que puede requerir una oficina por caso de una inmobiliaria, o compañia de seguros sólo por dar un ejemplo.
Como mencioné, estos cambios también fueron consecuencia de la pandemia, lo que lleva a la aparición de espacios de trabajo con grupos reducidos y la tendencia a largo plazo estará vinculada a la necesidad de las empresas a elegir espacios de co-work con el objetivo de reducir y controlar sus costos fijos.
De esta modo, la manera de trabajar comenzó a cambiar; la conectividad de Internet y al mismo tiempo el home-office que se impuso durante los meses de cuarentena enseñaron por las malas a los que denostaban el trabajo desde el hogar, que para poder trabajar de forma eficiente no son indispensables los ámbitos hostiles, donde se explota y denigra a los que no son del agrado del "jefe"; hoy y como remarqué, con una eficiente conexión a la red se puede trabajar casi desde cualquier lugar, con los elementos básicos de una oficina, sea en un ámbito de empresa, en los espacios de co-working y también en el hogar, y en este último caso, contar con la gran ventaja de ajustar la carga de trabajo con los tiempos que dispone cada uno.
En el caso del co-working y al contrario de la oficina tradicional, se da también la posibilidad de incrementar o reducir los puestos de trabajo sin afectar mayores costos, contando en algunos casos con puestos rotativos para reducir los gastos de infraestructura.
Claudio Raso
Corredor Público Inmobiliario C.P.I.
Octubre 2022
jueves, 1 de septiembre de 2022
OFERTAS DE ALQUILERES HABITACIONALES EN SAN MARTÍN - PCIA DE BUENOS AIRES RESUMEN AL 01-SEPTIEMBRE-2022
En este resumen se muestran los valores de alquileres de vivienda para departamentos monoambientes, de 2 ambientes y de 3 ambientes en la zona de San Martín, Gran Buenos Aires, datos relevados a la fecha comparando valores tomados desde distintos portales y que tienen como propósito dar una idea de precios para quienes necesiten alquilar un departamento en la zona, que puedan por medio de este informe tener una idea aproximada de valores; siempre haciendo la aclaración que no son precios de tasaciones sino valores relevados a la fecha para ver lo que se ofrece y lo que se puede pagar de acuerdo a las posibilidades de cada persona o familia y que debido a los precios en constante ajuste sirven para saber qué montos se requieren disponer para alquilar.
DEPARTAMENTOS MONOAMBIENTES
UNIDADES DISPONIBLES AL 01/09/2022: 15 DEPARTAMENTOS
VALOR MÍNIMO DE ALQUILER EN LA ZONA.................. $34.000.-
VALOR MÁXIMO DE ALQUILER EN LA ZONA................. $60.000.-
VALOR PROMEDIO............................................................ $40.000.-
DEPARTAMENTOS DE 2 AMBIENTES
UNIDADES DISPONIBLES AL 01/09/2022: 50 DEPARTAMENTOS
VALOR MÍNIMO DE ALQUILER EN LA ZONA.................. $38.000.-
VALOR MÁXIMO DE ALQUILER EN LA ZONA................. $70.000.-
VALOR PROMEDIO............................................................ $50.000.-
ubicación en el mapa
UNIDADES DISPONIBLES AL 01/09/2022: 32 DEPARTAMENTOS
VALOR MÍNIMO DE ALQUILER EN LA ZONA................ $50.000.-
VALOR MÁXIMO DE ALQUILER EN LA ZONA............... $90.000
VALOR PROMEDIO.......................................................... $70.000.-
Claudio Raso
Corredor Público Inmobiliario (CPI) U.N.Sa.M.
Septiembre de 2022
miércoles, 24 de agosto de 2022
CÓMO CALCULAR UNA ACTUALIZACIÓN DE ALQUILER DE VIVIENDA
El índice puede consultarse ingresando a Google este enlace:
http://bcra.gob.ar >
> luego hacer click en la pestaña “ESTADÍSTICAS” y después en “PRINCIPALES VARIABLES”. La opción "ICL" se encuentra en el final de la lista.
CASO EJEMPLO: Alquiler de inmueble para vivienda habitacional
Alquiler mensual inicial: $50.000.-
Plazo del contrato de alquiler: 3 años
Ajustes anuales: por I.C.L. (BCRA) Ley 27.551/20
Período de locación: desde 1 de agosto 2022 hasta 31 de julio de 2025
Ajustes anuales a partir del mes 13 del contrato (agosto de 2023) y mes 25 del contrato (agosto de 2024); a esas fechas el BCRA tendrá los índices a aplicar al valor del alquiler en ese momento.
CÁLCULO DE CASO SUPUESTO DE I.C.L.:
ICL.1 Agosto de 2022: 1.10 (1/08/2022) índice al día de inicio del contrato de locación
ICL.2 Agosto de 2023: 1.38 (1/08/2023) índice al primer año cumplido del contrato de locación
ICL.3 Agosto de 2024: 1.93 (1/08/2024) índice al segundo año cumplido del contrato de locación.
Q= $50.000.- donde Q es el monto mensual original del alquiler
Q1: alquiler al mes de inicio del contrato (1/08/2022)
Q2: alquiler al mes 13 del contrato (1/08/2023)
Q3: alquiler al mes 25 del contrato (1/08/2024)
FÓRMULA PARA CALCULAR EL AJUSTE DEL ALQUILER AÑO POR AÑO:
Q1= Q * ICL.1/ICL.1
Q2= Q * ICL.2/ICL.1
Q3= Q * ICL.3/ICL.1
PRIMER AÑO DEL ALQUILER:
Q1= $50.000 * 1.10/1.10
Q1= $50.000.- por mes
SEGUNDO AÑO DEL ALQUILER:
Q2= $50.000 * 1.38/1.10
Q2= $62.727.- por mes
TERCER AÑO DEL ALQUILER:
Q3= $50.000 * 1.93/1.10
Q3= $87.727.- por mes
Este es un ejemplo de como los alquileres se incrementan en cada año de locación y sirve para comprender la mecánica de las actualizaciones con valores que se pueden obtener directamente de la página del BCRA, aunque en el ejemplo se aprecia como afectan los índices al monto inicial a lo largo del período del contrato.
Claudio Raso
Corredor Público Inmobiliario CPI
Agosto 2022
lunes, 25 de julio de 2022
OFERTAS DE ALQUILERES HABITACIONALES EN SAN MARTÍN - PCIA DE BUENOS AIRES RESUMEN AL 25-JULIO-2022
En este resumen se muestran los valores de alquileres de vivienda para departamentos monoambientes, de 2 ambientes y de 3 ambientes en la zona de San Martín, Gran Buenos Aires, datos relevados a la fecha comparando valores tomados desde distintos portales y que tienen como propósito dar una idea de precios para quien necesite alquilar en la zona, sean familiares o conocidos que puedan por medio de este informe tener una idea aproximada de valores de alquileres en la zona; siempre haciendo la aclaración que no son precios de tasaciones sino valores a la fecha para dar idea de lo que se ofrece y lo que se puede pagar de acuerdo a las posibilidades de cada persona o familia y que debido a la poca oferta y precios en constante ajuste sirven para saber qué se requiere para alquilar.
DEPARTAMENTOS DE 3 AMBIENTES
UNIDADES DISPONIBLES AL 25/07/2022: 24 DEPARTAMENTOS
VALOR MÍNIMO DE ALQUILER EN LA ZONA.................. $45.000.-
VALOR MÁXIMO DE ALQUILER EN LA ZONA................. $70.000.-
VALOR PROMEDIO................................................................. $55.000.-
DEPARTAMENTOS DE 2 AMBIENTES
UNIDADES DISPONIBLES AL 25/07/2022: 46 DEPARTAMENTOS
VALOR MÍNIMO DE ALQUILER EN LA ZONA.................. $40.000.-
VALOR MÁXIMO DE ALQUILER EN LA ZONA................. $50.000.-
VALOR PROMEDIO................................................................. $45.000.-
UNIDADES DISPONIBLES AL 25/07/2022: 8 DEPARTAMENTOS
VALOR MÍNIMO DE ALQUILER EN LA ZONA................ $39.000.-
VALOR MÁXIMO DE ALQUILER EN LA ZONA............... $48.000
VALOR PROMEDIO............................................................... $43.000.-
Claudio Raso
Corredor Público Inmobiliario (CPI) U.N.Sa.M.
Julio de 2022