CRÉDITOS BANCARIOS MÁS FLEXIBLES PARA CONSTRUIR Y COMPRAR DEPARTAMENTOS  

     El Banco Central flexibilizó las condiciones para financiar la compra y construcción de viviendas con préstamos. Desde ahora, los bancos pueden tomar boletos de compraventa como garantía, en lugar de la escritura, siempre que haya un compromiso para escriturar más adelante.Además, los constructores podrán obtener créditos y poner el fideicomiso como prenda.

     

     Por un lado, el constructor que quiere levantar un edificio de departamentos podrá poner como garantía el fideicomiso. Esto le permitiría acceder al financiamiento y comenzar la obra sin haber vendido todas o casi todas las unidades, como suele ocurrir con los fideicomisos desde el pozo.

     En la actualidad, el comprador de los departamentos financia la construcción con pagos en cuotas. Por eso, los departamentos desde el pozo suelen orientarse a inversores y no a los destinatarios finales. Los bancos estarán ahora facultados a tomar como garantía los boletos de compraventa, con lo cual podrían financiar con crédito la compra de esas unidades. Los departamentos se escrituran al final, meses después de la obra terminada.

Claudio Raso

junio 2017

NUEVOS SISTEMAS PARA GESTIÓN DE ALQUILERES

ACTUALIDAD DEL MERCADO INMOBILIARIO

Fuente: El Cronista

     Armando Pepe, presidente del Centro de Corredores Inmobiliarios, asegura que el mercado está muy activo y se entusiasma: "Hay mucha gente caminando y buscando propiedades con la pre-calificación de los créditos hipotecarios", cuenta.

     En esa instancia, (la pre-calificación tarda unos 21 días) el tomador del crédito ya sabe el monto al que accede y si bien la operatoria tarda en total unos 90 días, ya está en condiciones, a esa altura, de salir a buscar la propiedad que busca.

     Precisamente, los referentes del sector tienen prevista una reunión hoy, con el titular del Banco Nación, Javier González Fraga, para evaluar la posibilidad de agilizar la operatoria. No tanto por los desarrolladores que venden propiedades nuevas y pueden esperar, sino por los propietarios de las unidades usadas que, a su vez, necesitan cerrar otra operación, explican los martilleros.

     En este sentido, los datos de los escribanos señalan que las escrituras con hipoteca bancaria totalizaron en abril 804 casos, 120% más que las registradas un año antes, pese a caer por factores estacionales 12,7% en comparación con el mes anterior. Representaron el 19,9% del total, frente a 10,9% de un año antes. Y en valor subieron de 11,3% a 14,7% del total, según los datos del Colegio de Escribanos.

     "El PROCREAR, una de las líneas de crédito ofrecidas, está funcionando muy bien en el interior del país", dice Pepe. Dado que el monto mínimo, de $ 1 millón, requiere una cuota mensual de $ 2.200. "Mucho más baja que un alquiler", dice.

     En cuanto a la distribución de las operaciones en la Ciudad, la mayor concentración de ventas se dio en la franja de más de más de un millón de pesos: alcanzaron una representatividad de 62% del total, es decir, aumentó en 16 puntos porcentuales en comparación con un año antes. Las franjas más dinámicas fueron las que se ubicaron entre un millón de pesos y más de 3,5 millones.

     Según los empresarios del sector, las unidades que más se venden son los departamentos de 2 y 3 ambientes y los de 3 ambientes con dependencias. "En el 99% de los casos es única vivienda", aseguran.

     Al evaluar el comportamiento del mercado durante el primer cuatrimestre, los datos de los escribanos sostienen que las escrituras de compraventa aumentaron 45,5% en comparación con el mismo período del año anterior. 

Claudio Raso

junio 2017