PROCESO PARA FIRMAR UN CONTRATO DE ALQUILER

1- Reserva del inmueble

Al momento de la reserva el interesado deberá presentar:

-Recibo de sueldo/comprobante de ingresos

- Copia de DNI de inquilinos y garantes

- Copia del título presentado en garantía

- Planilla de datos personales

- Monto acordado para la reserva

2- Ok del propietario

3- Informes

El paso siguiente es el análisis de la documentación, pedidos de informe de dominio y averiguación de antecedentes de los interesados.

Si no hubo inconvenientes con los informes, se avanza con el borrador del contrato.

Es importante que las partes lean atentamente el borrador del contrato antes de la firma.

Una vez que está aprobado por las partes se establece el día de la firma del contrato.

Una vez que la inmobiliaria recibe toda la documentación, le informa al propietario sobre la reserva y este debe conformarla. Con la aprobación del propietario se avanza con la reserva.

Las partes firman el contrato (propietario, inquilino y garantes). El día de la firma  se abona el primer mes de alquiler, lo acordado en monto de depósito y en caso de corresponder los honorarios de la inmobiliaria.

Del monto total a abonar se descuenta el importe entregado al momento de la reserva.

4- Envío del borrador contrato

En la reserva se establecen las condiciones del contrato:

- valor del alquiler y ajustes

- meses de depósito,

- servicios a abonar (expensas, agua/ luz/gas, abl)

- plazo para la firma de contrato.

- honorarios de la inmobiliaria, en caso que corresponda.

5- Firma de contrato

Claudio Raso

Julio 2018

REQUISITOS PARA ALQUILER DE DEPARTAMENTOS Y VIVIENDAS

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     Para poder alquilar un departamento o casa sin muebles de uso no comercial, por 2 años, se requieren los siguientes requisitos:
(Los departamentos en alquiler sin muebles se alquilan con garantía como requisito excluyente.)

• Entre 1 y 2 meses de alquiler como depósito, que quedarán en poder del propietario (y no de la inmobiliaria).
• El primer mes de alquiler adelantado.
• Período del contrato: 2 años.
• Garantía propietaria de familiar, preferentemente de Capital Federal (el inquilino deberá traer el informe de dominio de la garantía), solo excepcionalmente se aceptan propiedades de provincia de Buenos Aires. El garante debe tener un vínculo familiar directo y comprobable con el locatario, en caso contrario se requerirá una entrevista personal con el mismo. Ejemplo: padre, madre o hermano/a. Padrino o madrina no constituye un vínculo comprobable. El garante también debe demostrar solvencia económica. El inmueble no puede estar hipotecado, ni ser bien de familia, ni con usufructo. Lamentablemente no se aceptan garantías de personas jubiladas.
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•     Documentación adicional: recibo de sueldo y ocupación del inquilino y el/los garantes.
  Es importante poder demostrar la capacidad de pago del alquiler mediante el recibo de sueldo (justificación de ingresos) y contar con la garantía necesaria. Como medida estimativa, el alquiler no debe superar el 25% de los ingresos del inquilino.
•    Para reservar un departamento en alquiler es necesario presentarse con copia de la escritura que se utilizará como garantía y ficha de datos personales completa: 
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• Datos Personales del Locatario y Garantes.

• Documentación para presentar en casos especiales: 
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  1- Cuando el garante es la empresa donde trabaja quien firmará como locatario.
  En este caso el día de la reserva deberá concurrir con la siguiente documentación: fotocopia del último recibo de sueldo, CUIT y estatutos de la empresa y fotocopia del poder de la persona que represente a la empresa al suscribir el contrato en carácter de garante.
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  2- Cuando quien suscribe el contrato en carácter de locatario es una empresa o sociedad: 
  En este caso el día de la reserva deberá concurrir con la siguiente documentación:
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  Estatutos de la empresa, fotocopia del último balance y CUIT. En estos casos recomendamos solicitar una entrevista para la reserva donde se explicará con más detalles los requerimientos.
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Para alquilar una casa como vivienda, por 2 años, los requisitos son los mismos que para departamentos sin muebles.

Valor Unidad de Valor Adquisitivo (UVA)

19 de Octubre de 2018

27,48 pesos argentinos

Calculadora

UVA

ARS

Sobre la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA)

En abril de 2016 Banco Central de la República Argentina dispuso la implementación de una nueva modalidad de ahorro y de préstamos con el potencial de cambiar radicalmente el acceso a la vivienda para las familias argentinas. Con esta iniciativa, el BCRA apunta a fomentar el desarrollo con equidad social, uno de los mandatos de su Carta Orgánica (*).

Los instrumentos bajo esta nueva modalidad están denominados en Unidad de Valor Adquisitivo (UVAs). El valor inicial de una UVA al 31 de marzo de 2016 se fijó de manera tal que fuera equivalente a la milésima parte del costo promedio de construcción de un metro cuadrado testigo, basado en las cifras conocidas para inmuebles de diverso tipo en las ciudades de Buenos Aires, Córdoba, Rosario, Salta y zona del Litoral (Santa Fe de la Vera Cruz-Paraná), ponderados por población. Como este metro cuadrado testigo se ubicaba en $14.053, el valor inicial de la UVI fue de 14,053 pesos (14 pesos con 53 milésimos).

El valor de la UVA se actualiza diariamente por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), basado en el índice de precios al consumidor. El índice de precios al consumidor tiene una altísima correlación con el costo de la construcción, pero sufre menor volatilidad. De este modo, 1000 UVAs alcanzarán aproximadamente para construir 1m2 testigo en cualquier momento futuro.

Claudio Raso

Julio 2018