ACTUALIDAD: FORO NACIONAL DE INCUMBENCIA PROFESIONAL INMOBILIARIA, BUENOS AIRES, 07/04/2017

     En este video les comparto las novedades del sector; exponen los Sres, Martilleros Públicos Alfredo Bollón, Carlos Sabatini, y Marcela Paiosa; Primer Foro Nacional de Incumbencia Profesional Inmobiliaria; Buenos Aires 07/04/2017.

Claudio Raso

abril 2017

ACTUALIDAD: LOS NUEVOS DESARROLLOS INMOBILIARIOS Y LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS

      Este mes el gobierno nacional hizo conocer una nueva línea de créditos para acceder a la vivienda propia, y es al mismo tiempo que una oportunidad de ser poseedor de un inmueble propio, también un avance más para reactivar la actividad en el sector, con nuevos desarrollos que ya se están empezando a concretar.

Claudio Raso

abril 2017

     

VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS

 Fuente: Infobae

     Al momento de decidir tomar un crédito hipotecario hay distintos factores a evaluar como ser: el valor de las cuotas mensuales, un aumento de los niveles de inflación, la posibilidad de perder el empleo o un incremento en el precio de las propiedades entre algunas eventualidades que se pueden presentar. 

     Hay que destacar que los créditos que ofrecen los bancos están regidos por la Unidad de Valor Adquisitivo (U.V.A.); este coeficiente ajusta las cuotas y el capital del crédito con la inflación, y según que banco lo otorgue será una Tasa Nominal Anual (T.N.A.) del 3.5% al 7% para clientes.

     Para solicitarlos, en principio se deberá tener un recibo de sueldo o estar inscripto en la A.F.I.P. como monotributista o autónomo; se deberá demostrar así los ingresos del solicitante.

     Por cada 1.000.000 de pesos, el tomador de un crédito UVA paga una cuota inicial que, según el banco y el plazo, se ubica en promedio entre los $5.500 en los bancos públicos y entre $6.500 y $8.000 en los bancos privados.

     
Las desventajas:

• El valor de las cuotas y el capital se actualizan con la inflación.
• Ningún banco prestará créditos por el total del valor de la propiedad.
• Cuánto más largo es el plazo del crédito, menos años puede tener como máximo el solicitante, porque los bancos apuestan a que el crédito esté cancelado a los 65 años de la persona..

Las ventajas:

• La cuota inicial puede equivaler a un tercio de un crédito hipotecario tradicional
• El acceso a este crédito es más sencillo que si fuese un crédito común.
• Se puede ahorrar hasta un 10% en los primeros tres años si se mantiene baja la inflación.
• Para los casos en los que la inflación supere en más de 10 puntos al salario, los créditos incluyen una cláusula que obliga al banco a extender el plazo para volver a financiar hasta el 25% del monto del préstamo. 

Claudio Raso

abril 2017.

ADELANTOS TECNOLÓGICOS APLICADOS A LA VIVIENDA MODERNA

     Las nuevas tecnologías se actualizan de manera permanente y nos brindan un mayor confort en nuestros hogares; desde sistemas electrónicos de seguridad hasta aplicaciones automáticas para encendido o apagado de luces, climatización de habitaciones, paneles que transforman energía solar para el funcionamiento general de nuestra casa; sistemas de reconocimiento de voz, entre otras características de lo que se conoce como "Viviendas Inteligentes".

     En este video que les comparto, la empresa japonesa Panasonic nos ofrece un adelanto de cómo será vivir en pocos años más en una casa de estas características, totalmente automatizada, los costos de adquirir estas nuevas tecnologías y la adaptación a un nuevo estilo de vida.

Claudio Raso

abril 2017

CRÉDITOS HIPOTECARIOS A 30 AÑOS: REQUISITOS PARA ACCEDER

 Fuente: Reporte Inmobiliario

     En el mes de marzo pasado, el gobierno hizo conocer el lanzamiento de una nueva línea de créditos hipotecarios a financiarse a 30 años por medio de bancos oficiales (Banco Nación, Banco Provincia y Banco Ciudad).

     Estas líneas de crédito ofrecen un componente de tasa fija al cual se le sumarán el ajuste de capital por inflación que se obtiene calculando la Unidad de Valor Adquisitivo (U.V.A.).

     Desde este mes los préstamos estarán disponibles y alcanzarán a empleados que trabajen en relación de dependencia, como también a monotributistas; en cuanto a los montos de las cuotas estarán determinados por los distintos bancos; por caso, el Banco Nación ofrece préstamos desde $4600, el Banco Ciudad desde $ 5990 y el Banco Provincia a partir de $5930; y cabe destacar además que estas líneas de crédito se otorgarán por un plazo máximo de 30 años con un monto total de $3.100.000

Requisitos para acceder al crédito:

*Asalariados:  presentar los tres últimos recibos de sueldo.

*Autónomos:  constancia de inscripción en AFIP, últimos tres comprobantes de pago y tres últimos comprobantes de Ingresos Brutos.

*Monotributistas:  presentar constancia de inscripción, últimos tres comprobantes de pago, matrícula profesional y habilitación comercial.

* Banco Nación: podrán acceder sólo quienes busquen financiar una vivienda única cuya valuación de mercado sea de hasta $ 3 millones.

El monto máximo a prestar será $ 2.480.000 y las tasas, 3,5% para clientes y 4,5% para el resto y sin límite de edad.

* Banco Ciudad: el monto máximo es de $ 2 millones y las tasas, 5% más UVA a 20 años

* Banco Provincia: el crédito cubrirá hasta el 75% de la tasación de la vivienda, la tasa para clientes es 5,9% más UVA y para el resto, 7,5% ($ 6.599). El límite de edad es 60 años.

 Claudio Raso

abril 2017