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CÓMO CALCULAR UNA ACTUALIZACIÓN DE ALQUILER DE VIVIENDA
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El índice puede consultarse ingresando a Google este enlace:
http://bcra.gob.ar >
> luego hacer click en la pestaña “ESTADÍSTICAS” y después en “PRINCIPALES VARIABLES”. La opción "ICL" se encuentra en el final de la lista.
CASO EJEMPLO: Alquiler de inmueble para vivienda habitacional
Alquiler mensual inicial: $50.000.-
Plazo del contrato de alquiler: 3 años
Ajustes anuales: por I.C.L. (BCRA) Ley 27.551/20
Período de locación: desde 1 de agosto 2022 hasta 31 de julio de 2025
Ajustes anuales a partir del mes 13 del contrato (agosto de 2023) y mes 25 del contrato (agosto de 2024); a esas fechas el BCRA tendrá los índices a aplicar al valor del alquiler en ese momento.
CÁLCULO DE CASO SUPUESTO DE I.C.L.:
ICL.1 Agosto de 2022: 1.10 (1/08/2022) índice al día de inicio del contrato de locación
ICL.2 Agosto de 2023: 1.38 (1/08/2023) índice al primer año cumplido del contrato de locación
ICL.3 Agosto de 2024: 1.93 (1/08/2024) índice al segundo año cumplido del contrato de locación.
Q= $50.000.- donde Q es el monto mensual original del alquiler
Q1: alquiler al mes de inicio del contrato (1/08/2022)
Q2: alquiler al mes 13 del contrato (1/08/2023)
Q3: alquiler al mes 25 del contrato (1/08/2024)
FÓRMULA PARA CALCULAR EL AJUSTE DEL ALQUILER AÑO POR AÑO:
Q1= Q * ICL.1/ICL.1
Q2= Q * ICL.2/ICL.1
Q3= Q * ICL.3/ICL.1
PRIMER AÑO DEL ALQUILER:
Q1= $50.000 * 1.10/1.10
Q1= $50.000.- por mes
SEGUNDO AÑO DEL ALQUILER:
Q2= $50.000 * 1.38/1.10
Q2= $62.727.- por mes
TERCER AÑO DEL ALQUILER:
Q3= $50.000 * 1.93/1.10
Q3= $87.727.- por mes
Este es un ejemplo de como los alquileres se incrementan en cada año de locación y sirve para comprender la mecánica de las actualizaciones con valores que se pueden obtener directamente de la página del BCRA, aunque en el ejemplo se aprecia como afectan los índices al monto inicial a lo largo del período del contrato.
Claudio Raso
Corredor Público Inmobiliario CPI
Agosto 2022
