VACACIONES: QUÉ DEBEMOS SABER SI  OFRECEMOS EN ALQUILER NUESTRA CASA DE VERANEO

     En pocos meses comenzará la temporada de verano, si debido a las dificultades laborales o familiares hemos decidido no tomarnos vacaciones, pero disponemos un departamento o casa en la costa o en otro sitio turístico, es una opción aprovechar ese inmueble para ofrecerlo en alquiler temporario y obtener ingresos adicionales. Son normales las primeras reticencias para alquilar, ya sea por tener que gestionar el alquiler o por dar acceso a extraños a la vivienda. Sin embargo, hay que considerar la rentabilidad, la renta que nos proporcione esa propiedad en lugar de permanecer vacía, lo cual sería un capital ocioso que no produce ingresos.

1. Establecer el precio más adecuado

     Hay varias opciones que  ayudarán a establecer el precio correcto, saber rango de precios en esa ciudad requiere comparar valores con los alojamientos de la zona. en qué meses conviene ofrecer la propiedad en alquiler, cuando se produce mayor flujo de turistas, etc.

     Establecer precios según temporadas y según la cantidad de tiempo reservado. Al viajero le conviene y asegurar un periodo mayor de ocupación con un mismo inquilino (ajustar precios para estadías más largas).

Valores de alquileres en la costa atlántica: 

(los datos son estimativos y varían según la ciudad)

* departamento de 1 ambiente     $13.500  por temporada

* departamento de 2 ambientes   $ 17.500 por temporada

* departamento de 3 ambientes   $ 30.000 por temporada

comparar valores ingresando en este enlace:
https://www.argenprop.com/


2. Cuidado de la logística

     La limpieza y el mantenimiento de la casa son muy importantes. conviene buscar una persona de confianza que pueda encargarse de la limpieza y de la entrega de llaves. 

     Publicar fotos de la decoración y el mobiliario para que se vea vistoso y cómodo, las fotos del anuncio servirán para convencer al viajero a elegir su alojamiento.

     Muchas veces los extras como parrilla, quincho, conexión wi-fi, etc.   hacen que te puedas distinguir de la competencia y que el viajero se decida por tu propiedad.

3. Buscar asesoramiento legal

     Consultar a las inmobiliarias de la zona donde está ubicada la propiedad y solicitar asesoramiento profesional, ya que estamos destinando nuestra vivienda para un alquiler vacacional de forma temporaria, por lo cual el contrato de alquiler deberá especificar por cuanto tiempo será válido ese uso y dejar en claro las condiciones que deben cumplirse.

4. Promociones por Internet 

     Cabe también destacar que mucha gente utiliza Internet para buscar propiedades para alquilar y reservar con anticipación; para atraer al turista necesitamos que nuestro anuncio en Internet sea competitivo y muy visible. 

     Contestar rápidamente, por e-mail y por teléfono . Anunciando tu alojamiento en Internet tendrás que estar preparado para recibir consultas vía e-mail. Los turistas siguen usando el teléfono, ya que es más inmediato, pero muchos harán un primer contacto a través del correo electrónico. 

5. Cuidar a los inquilinos antes, durante y después de su estadía

     Lo más importante es lograr la satisfacción del inquilino y su grupo familiar;. un inquilino satisfecho no dudará en recomendar tu alojamiento y a la vez acercarnos futuros interesados. Lo puede hacer hablando con su círculo de amigos o publicando un comentario positivo sobre tu alojamiento en su red social.

6. Mantener una comunicación fluida con el inquilino 

     En el proceso de reserva, en el tiempo que se aloje en tu casa de vacaciones y en el proceso de devolución de fianza ("antes", "durante" y "después"). Esto te servirá para evitar posibles conflictos que desemboquen en opiniones negativas.

Claudio Raso

Martillero Público C.S.M.

Noviembre 2018

LEY DE ALQUILERES: LOS DETALLES DEL PROYECTO

Fuente: Indiceprop

     El tratamiento de la Ley de Alquileres en la Cámara de Diputados entra en la recta final. La iniciativa ya tiene dictamen de comisión y sería debatida el miércoles de la semana que viene, pero tras varios idas y vueltas, el texto original tendrá algunas modificaciones. La exigencia de la garantía será flexibilizada, el plazo de contrato se mantendrá en tres años y el reajuste semestral se hará de acuerdo a una fórmula que combine salarios e inflación.

     El Gobierno nacional y el diputado oficialista Daniel Lipovetzky mantuvieron la semana pasada reuniones con representantes del sector inmobiliario y de defensa de los derechos de inquilinos para introducir cambios al texto que allanen el camino para su sanción en la Cámara baja.

     En términos prácticos, el proyecto sostendrá que el plazo mínimo para los contratos de alquiler sea de tres años. En este aspecto no habrá cambios más allá del reclamo de las inmobiliarias. Por otra parte, si bien se especuló en implementar un reajuste de precios semestral que siga a la inflación a través del índice UVA, finalmente terminará utilizándose un indicador especial que tenga en cuenta la evolución de los precios y también de los salarios.

     Respecto a la garantía, será más flexible pero no tanto como pretendía la redacción original del proyecto. La iniciativa planteaba cinco opciones: garantía real, aval bancario, seguros de caución, recibo de sueldo o garantía de fianza, a opción del inquilino. Si este contaba con alguna de esas variantes, el propietario no podía exigirle otra complementaria.

Claudio Raso

Martillero y Corredor Público

Noviembre 2018